Temas Abordados
Afinal quanto custa uma Casa de Alvenaria?
A grande dúvida de todas as pessoas que querem ter sua casa própria é se terão condições financeiras para conseguir finalizar sua casa de alvenaria.
É de conhecimento de todos que uma construção, na maioria das vezes estoura o orçamento, deixando seus proprietários desgastados durante o processo e com dívidas que ultrapassam o período da obra.
Isso se deve basicamente a três fatores; mal planejamento, alinhamento errado entre espectativas e realidade e a inflação que está presente na nossa economia.
No entanto construir uma casa de alvenaria é uma das opções mais usada entre os brasileiros. A alvenaria é conhecida por sua durabilidade, resistência e conforto térmico, tornando-se uma escolha ideal para quem busca uma residência segura e confortável.
Mas afinal, qual é o preço de uma casa de alvenaria? Neste blog, vamos explorar os diversos fatores que influenciam o custo de construção, desde os materiais até a mão de obra, e fornecer uma visão geral do investimento necessário para realizar esse sonho.
1. Fatores que Influenciam o Preço de uma Casa de Alvenaria
1.1. Tamanho e Projeto da Casa
Metros Quadrados
O tamanho da casa, medido em metros quadrados, é um dos principais fatores que influenciam o custo. Quanto maior a área construída, maior será o investimento. A conta é muito simples e deve ser levada em consideração no momento inicial da criação do projeto.
Para exemplificar melhor, abaixo vamos mostrar dois modelos de casa de alvenaria, um maior e outro menor.
Complexidade do Projeto
Casas com projetos arquitetônicos mais complexos, com muitos detalhes, andares ou elementos decorativos, tendem a ser mais caras devido ao maior consumo de materiais e tempo de execução.
Duas casas de metragens iguais terão seus valores diferentes devido a isso.
1.2. Materiais de Construção
Tipos de Materiais
Podemos separar os materiais em três grupos; estruturais, instalações e acabamentos.
Estruturais
Os materiais utilizados na construção, como tijolos, cimento, areia, aço e concreto, os estruturais, têm um impacto relevante no custo e costumam ser desperdiçados nessa etapa, pelo uso de mão de obra menos qualificada e a construção ainda ser feita de forma bem artezanal no Brasil. Uma supervisão efetiva sobre seu uso minimiza esse problema.
Instalações
Os itens elétricos e hidrossanitários devem acompanhar projetos executivos, conexões hidráulicas não tem preços elevados porém se a logística errada o preço subirá assustadoramente.
Acabamentos
Acabamentos como pisos, revestimentos, pintura, portas e janelas variam muito em preço. A escolha de materiais mais sofisticados pode aumentar significativamente o custo nessa etapa.
O ideal para todos os itens é a escolha de produtos que tenham comprovadamente boa qualidade. Mesmo mais caros em um primeiro momento valerão pela menor manutenção no futuro.
1.3. Mão de Obra
Especialização dos Profissionais
A mão de obra qualificada, incluindo pedreiros, eletricistas, encanadores e outros profissionais especializados, representa uma parte significativa do custo. Profissionais experientes e bem treinados garantem uma construção de qualidade e evitam retrabalho e manutenções futuras.
Normalmente tem seu preço inicial mais elevado, mas valem o conforto e segurança.
Tempo de Construção
O tempo necessário para concluir a construção também influencia o custo. Projetos de casa de alvenaria mais longos resultam em um custo maior de mão de obra devido a maior desembolso com os custos indiretos de deslocamento de supervisão, hospedagens, alimentação e EPIs.
1.4. Localização
Região
A localização do terreno pode afetar os preços dos materiais e da mão de obra. Regiões metropolitanas ou áreas com alto custo de vida geralmente têm preços mais elevados.
Acesso ao Terreno
A facilidade de acesso ao terreno, incluindo a proximidade dos fornecedores de materiais e a logística de transporte, também pode influenciar os custos.
Topografia e Resistência do Solo
Esses são fatores importantes na precificação da construção, devem ser verificados no momento da escolha do terreno, pois não tem como alterar depois.
2. Estimativa de Preços
Preço por Metro Quadrado
O custo de construção de uma casa de alvenaria no Brasil varia de acordo com a região.
A unidade de medida usada é o preço por m². Porém é um número duvidoso pois depende muito da arquitetura da casa.
Casas com mais banheiros tendem a ter um valor de m² maior e casas mais avarandadas tendem a ter esse valor menor.
O Sinduscon, Sindicato das Indústrias da Construção Civil, gera uma estimativa de custo por m² separando as casas em três padrões de qualidade; baixo, médio e alto. Cada estado do Brasil tem sua tabela definida mensalmente e esse estudo é feito desde 1967.
Basicamente toda construtora e engenheiros se balizam nela para avaliar uma futura obra superficialmente, sempre será necessário o estudo dos custos sobre a arquitetura específica e a qualidade dos materiais empregados.
Abaixo segue um link para a verificação do CUB – Custo Unitário Básico medido pelo sinduscon de Minas Gerais.
Um erro comum na análise da tabela é não levar em conta o descritivo que explica a análise dos valores, isso confunde muito os proprietários das futuras casas de alvenaria.
Uma outra questão interessante que deve ser levada em conta é o tamanho das casas, quanto menor é uma casa, mais caro fica seu metro quadrado. Isso se deve ao fato do pé direito (altura entre o piso e o teto) ser o mesmo, tanto para uma casa grande como para uma casa pequena, logo a diluição das áreas das paredes em menor metragem de piso fará com que o valor do m² suba.
Exemplos Práticos
- Casa Simples (100 m²): Utilizando materiais de custo médio e acabamento padrão, o preço pode ficar em torno de R$ 180.000,00.
- Casa de Padrão Médio (150 m²): Com acabamentos de qualidade superior e design mais elaborado, o custo pode chegar a R$ 375.000,00.
- Casa de Alto Padrão (200 m²): Utilizando materiais de alta qualidade e acabamentos sofisticados, o preço pode ultrapassar R$ 600.000,00.
Os valores abaixo estão balizados no período de maio de 2024.
3. Dicas para Economizar na Construção
Escolha do Terreno
Terrenos com declividade acentuada exigem muito da fundação e necessitam de muros de contenção, o que aumenta muito o custo da construção.
Solo fraco também é um problema para a economia da obra, o alicerce deve estar bem firme para segurar toda a casa que será construída sobre ele.
Planejamento Detalhado
Um bom planejamento é essencial para evitar desperdícios e gastos desnecessários. Defina claramente o projeto, faça um orçamento detalhado e siga um cronograma rigoroso.
Escolha de Materiais
Pesquise e compare os preços dos materiais. Muitas vezes, é possível encontrar materiais de boa qualidade a preços mais acessíveis, especialmente comprando em grandes quantidades ou aproveitando promoções. Comprar itens de pequeno volume e estocá-los pode ser interessante para facilitar a logística de entrega no momento do uso. Evite deixar esses itens na obra sem uso!
Contratação de Profissionais
Contrate profissionais experientes e confiáveis. Embora o custo inicial possa ser maior, profissionais qualificados evitam erros e retrabalhos que podem sair mais caros a longo prazo.
Uso de Tecnologias
Utilize tecnologias e métodos construtivos modernos que podem acelerar o processo e reduzir custos, como sistemas de construção modular e pré-fabricados.
4. Considerações Finais
Como construir uma casa de alvenaria vai definir uma boa ou experiência ou não.
A construção de uma casa é provavelmente o principal marco na vida de uma pessoa. É um divisor de águas. Significa uma conquista de independência, você deixou a casa dos seus pais e conquistou a sua.
O sonho é enorme! Não pode se tornar um pesadelo.
Não entre em uma obra como um torcedor de um time de futebol. Você não pode torcer para dar certo, para que seu dinheiro dure até o final, para que as promessas feitas por um empreiteiro se concretizem.
Nossa experiência mostra que pessoas com alto grau de escolaridade, extremamente capazes na profissão em que atuam, acreditam no que um profissional da construção, habilidoso porém com muito menos capacidade intelectual diz a eles.
Não existe Mágica!! Não deixe que a esperança obstrua seu discernimento!!
Quando for construir, releia esse texto, ele te ajudará a perceber o que é importante verificar.
Boa obra e ótimo futuro Lar!
